/
/
Thông số
Khoảng giá bán
Trên 10 tỷ
Diện tích
55 m2
Số tầng
5
Vị trí
Mặt ngõ ô tô
Pháp lý
Sổ đỏ/Sổ hồng
Khu vực
Ba Đình, Hà Nội
Đăng lúc
05/07/2026
📏 Thước Giá Khu
So với 3 tin bán cùng loại đang rao tại Hà Nội — số liệu tự sinh trên Chợ, không chỉnh tay.
155,3
giữa khu 161,9
227,3 tr/m²
▲ Cao hơn mặt bằng khu
rẻ hơn tin này: 100% số tin trong khu
🩺 Phiếu Khám Pháp Lý
AN TÂM GIAO DỊCH
✓
Giấy tờ sở hữu
Sổ đỏ / Sổ hồng — pháp lý cao nhất, sang tên trực tiếp
🛡️ 4 bước tự kiểm trước khi đặt cọc (miễn phí)
- Xin bản photo sổ + CMND/CCCD chủ nhà, đối chiếu tên trên sổ
- Tra thế chấp/quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai (phí ~50–100k)
- Xem quy hoạch trên cổng thông tin quy hoạch của tỉnh/thành
- Chỉ đặt cọc bằng hợp đồng có công chứng hoặc người làm chứng
Phiếu chấm theo thông tin NGƯỜI BÁN tự khai — Chợ không thay bạn thẩm định. Mọi giấy tờ phải xem bản gốc. Cẩm nang kiểm tra pháp lý →
🧾 Chi Phí Sang Tên — tính sẵn trên giá 12,5 tỷ
Theo biểu thuế/phí hiện hành trong sổ tay Chợ (căn cứ pháp quy từng dòng).
|
Lệ phí trước bạ nhà đất
0,5% · NĐ 10/2022/NĐ-CP
|
Bên mua | 62.500.000đ |
|
Phí môi giới (mua bán)
1–2% · Thỏa thuận dân sự
|
Bên bán | — |
|
Thuế TNCN chuyển nhượng BĐS
2% · Luật thuế TNCN
|
Bên bán | 250.000.000đ |
|
Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ
0,15% (khung) · HĐND tỉnh
|
Bên mua | 18.750.000đ |
|
Phí công chứng hợp đồng
theo bậc giá trị · TT 257/2016/TT-BTC
|
Thỏa thuận | 5.950.000đ |
|
Lệ phí cấp/sang tên sổ (địa chính)
vài trăm nghìn · HĐND tỉnh
|
Bên mua | 500.000đ |
| Bên MUA cần chuẩn bị thêm | ≈ 81.750.000đ | |
| Bên BÁN sẽ chi | ≈ 250.000.000đ |
🗺️ Lộ trình sang tên 5 bước
- Đặt cọcHợp đồng cọc có công chứng/người làm chứng · kiểm sổ gốc + CCCD chủ nhà · bẫy thường gặp: cọc cho người không đứng tên sổ
- Công chứng hợp đồng mua bánHai bên ký tại văn phòng công chứng · mang sổ gốc, CCCD, đăng ký kết hôn/xác nhận độc thân
- Nộp thuế & lệ phíTNCN 2% (bên bán) · trước bạ 0,5% (bên mua) — nộp tại chi cục thuế trong 10 ngày
- Đăng bộ sang tênNộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai · 15–30 ngày làm việc
- Nhận sổ mới — hoàn tấtĐối chiếu thông tin trên sổ trước khi thanh toán nốt phần giữ lại (thường 5–10%)
Ghi chú của người đăng
Nhà đẹp phân lô, ô tô vào nhà.
Vị trí — khu vực ~153m
📍
Vòng tròn = khu vực áng chừng (~153m) để bảo vệ người đăng — không lộ địa chỉ chính xác. © OpenStreetMap
Tiện ích quanh đây
🎓
Trường học: Trường Tiểu học Nguyễn Bá Ngọc
50 m
🏬
TTTM: Lotte Department Store
280 m
🛒
Chợ: Chợ Cống Vị
320 m
🏥
Bệnh viện: Bệnh viện Quân y 354
660 m
🌳
Công viên: Vườn hoa hồ Giảng Võ
890 m
🚆
Ga/Metro: Cầu Giấy
1,2 km
Quanh đây có
📌
Joma Bakery Cafe
20 m
📌
Circle K
60 m
📌
Nhà Thuốc Hiệp Oanh
130 m
📌
MBV
170 m
📌
Quán Quân
170 m
Bán
Bán nhà riêng 55m² 5 tầng — sổ đỏ/Sổ hồng — mặt ngõ ô tô — 12.500.000.000đ — Ba Đình
12,5 tỷ
📐 55 m² · 227,3 tr/m²
Vay
70%
·
Trả góp ≈ 78,7 tr/tháng · vay 8,75 tỷ
✓ ĐÃ KIỂM — tin qua hệ kiểm 3 tầng (ảnh, giá, thuộc tính). Mộc do máy cấp, không mua được.
Chia sẻ:
🏘️ Khu Ba Đình sống thế nào?
Cư dân trả lời — thứ tiền không mua được. Mỗi người một phiếu, ẩn danh.
🌧️ Mưa lớn có ngập không?
Chưa có phiếu — bạn sống ở đây? Bấm Có/Không.
🔐 An ninh có yên tâm không?
Chưa có phiếu — bạn sống ở đây? Bấm Có/Không.
🚗 Giờ tan tầm có kẹt xe không?
Chưa có phiếu — bạn sống ở đây? Bấm Có/Không.
Uy tín của Camera Rental Studio từ đâu ra? →
✅ Tiệm xác thực
🛡️ Giao dịch an toàn
- Xem kỹ hàng trước khi đặt cọc
- Gặp nơi công cộng, giữ lại bằng chứng
- Không chuyển tiền cho người lạ chưa gặp
