Cập nhật 24/07/2026 · số liệu neo sổ tay dữ liệu Chợ — dữ liệu đổi, bài tự đổi.
Pháp lý là nỗi đau số một khi mua nhà ở Việt Nam: sổ thật hay giả, chung hay riêng, có đang thế chấp/kê biên không. Bảng dưới xếp mức rủi ro của từng loại giấy tờ — đúng thang điểm mà Phiếu Khám Pháp Lý chấm trên mỗi tin bán của Chợ.
| Loại giấy tờ — ý nghĩa | Mức |
|---|---|
| Sổ đỏ / Sổ hồng — pháp lý cao nhất, sang tên trực tiếp | 🟢 AN TÂM GIAO DỊCH |
| Hợp đồng mua bán — kiểm tra CĐT và tiến độ ra sổ | 🟡 TỰ KIỂM THÊM |
| Sổ chung — cần đồng thuận các đồng sở hữu khi bán | 🟡 TỰ KIỂM THÊM |
| Vi bằng KHÔNG phải giấy tờ sở hữu — rủi ro rất cao | 🔴 RỦI RO CAO |
| Chưa có sổ — không sang tên được, cân nhắc kỹ | 🔴 RỦI RO CAO |
Vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện giao nhận tiền, KHÔNG phải giấy tờ sở hữu và không sang tên được — rủi ro rất cao, một căn có thể "bán vi bằng" cho nhiều người. Chợ xếp vi bằng ở mức đỏ.
Sổ chung là nhiều người đồng sở hữu trên một sổ — muốn bán phải đủ chữ ký tất cả đồng sở hữu khi công chứng. Mua được nhưng phải kiểm tra đủ người và tỷ lệ sở hữu.
Tra tại Văn phòng đăng ký đất đai (phí khoảng 50–100 nghìn) — đây là bước quan trọng nhất trước khi cọc; sổ đang thế chấp thì tiền cọc phải đi qua ngân hàng giải chấp, đừng đưa thẳng chủ nhà.