Cập nhật 24/07/2026 · số liệu neo sổ tay dữ liệu Chợ — dữ liệu đổi, bài tự đổi.
Sang tên nhà đất là mê cung với người mua lần đầu. Năm bước dưới là trình tự chuẩn — mỗi bước kèm bẫy hay gặp nhất. Trên mỗi tin bán của Chợ, lộ trình này hiện sẵn cùng chi phí tính theo giá thật của căn.
Năm bước sang tên
Đặt cọc
Hợp đồng cọc có công chứng hoặc người làm chứng; kiểm sổ gốc + CCCD chủ nhà; cọc phổ biến 5–10% giá bán. Bẫy: cọc cho người KHÔNG đứng tên sổ, hoặc sổ đang thế chấp mà tiền cọc không đi qua ngân hàng giải chấp.
Công chứng hợp đồng mua bán
Hai bên ký tại văn phòng công chứng; mang sổ gốc, CCCD, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân. Bẫy: khai giá thấp trên hợp đồng để né thuế — rủi ro pháp lý về sau và mất căn cứ khi tranh chấp.
Nộp thuế và lệ phí
Thuế TNCN 2% (bên bán) + lệ phí trước bạ 0,5% (bên mua) — nộp tại cơ quan thuế trong 10 ngày kể từ công chứng. Bẫy: quên hạn nộp bị phạt chậm.
Đăng bộ sang tên
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai; 15–30 ngày làm việc. Bẫy: giữ lại 5–10% giá trị chưa thanh toán cho tới khi có sổ mới — đừng trả đủ 100% trước khi sang tên xong.
Nhận sổ mới — hoàn tất
Đối chiếu kỹ thông tin trên sổ mới (tên, diện tích, thửa đất) rồi mới thanh toán phần giữ lại và nhận bàn giao nhà, điện nước, phí quản lý.
❓ Hỏi nhanh
Đặt cọc bao nhiêu phần trăm là chuẩn?
Không có luật cứng — thông lệ 5–10% giá bán. Cọc quá lớn rủi ro cho bên mua; quá nhỏ dễ bị chủ "lật kèo" khi giá lên. Luôn ghi rõ điều khoản phạt cọc hai chiều.
Từ cọc tới nhận sổ mới mất bao lâu?
Thường 30–60 ngày: cọc → công chứng (1–2 tuần chuẩn bị giấy tờ) → thuế (10 ngày) → đăng bộ (15–30 ngày làm việc). Có thể nhanh hơn nếu giấy tờ sạch và hai bên phối hợp tốt.