/
/
Thông số
Khoảng giá bán
5 - 10 tỷ
Diện tích
48 m2
Loại đất
Thổ cư
Pháp lý
Sổ đỏ/Sổ hồng
Khu vực
Đống Đa, Hà Nội
Đăng lúc
02/07/2026
🩺 Phiếu Khám Pháp Lý
AN TÂM GIAO DỊCH
✓
Giấy tờ sở hữu
Sổ đỏ / Sổ hồng — pháp lý cao nhất, sang tên trực tiếp
🛡️ 4 bước tự kiểm trước khi đặt cọc (miễn phí)
- Xin bản photo sổ + CMND/CCCD chủ nhà, đối chiếu tên trên sổ
- Tra thế chấp/quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai (phí ~50–100k)
- Xem quy hoạch trên cổng thông tin quy hoạch của tỉnh/thành
- Chỉ đặt cọc bằng hợp đồng có công chứng hoặc người làm chứng
Phiếu chấm theo thông tin NGƯỜI BÁN tự khai — Chợ không thay bạn thẩm định. Mọi giấy tờ phải xem bản gốc. Cẩm nang kiểm tra pháp lý →
🧾 Chi Phí Sang Tên — tính sẵn trên giá 7,5 tỷ
Theo biểu thuế/phí hiện hành trong sổ tay Chợ (căn cứ pháp quy từng dòng).
|
Lệ phí trước bạ nhà đất
0,5% · NĐ 10/2022/NĐ-CP
|
Bên mua | 37.500.000đ |
|
Phí môi giới (mua bán)
1–2% · Thỏa thuận dân sự
|
Bên bán | — |
|
Thuế TNCN chuyển nhượng BĐS
2% · Luật thuế TNCN
|
Bên bán | 150.000.000đ |
|
Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ
0,15% (khung) · HĐND tỉnh
|
Bên mua | 11.250.000đ |
|
Phí công chứng hợp đồng
theo bậc giá trị · TT 257/2016/TT-BTC
|
Thỏa thuận | 4.200.000đ |
|
Lệ phí cấp/sang tên sổ (địa chính)
vài trăm nghìn · HĐND tỉnh
|
Bên mua | 500.000đ |
| Bên MUA cần chuẩn bị thêm | ≈ 49.250.000đ | |
| Bên BÁN sẽ chi | ≈ 150.000.000đ |
🗺️ Lộ trình sang tên 5 bước
- Đặt cọcHợp đồng cọc có công chứng/người làm chứng · kiểm sổ gốc + CCCD chủ nhà · bẫy thường gặp: cọc cho người không đứng tên sổ
- Công chứng hợp đồng mua bánHai bên ký tại văn phòng công chứng · mang sổ gốc, CCCD, đăng ký kết hôn/xác nhận độc thân
- Nộp thuế & lệ phíTNCN 2% (bên bán) · trước bạ 0,5% (bên mua) — nộp tại chi cục thuế trong 10 ngày
- Đăng bộ sang tênNộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai · 15–30 ngày làm việc
- Nhận sổ mới — hoàn tấtĐối chiếu thông tin trên sổ trước khi thanh toán nốt phần giữ lại (thường 5–10%)
Ghi chú của người đăng
Đất vuông vắn, ngõ thông, tách sổ được.
Vị trí — khu vực ~153m
📍
Vòng tròn = khu vực áng chừng (~153m) để bảo vệ người đăng — không lộ địa chỉ chính xác. © OpenStreetMap
Tiện ích quanh đây
🎓
Trường học: Trường Trung học cơ sở Nguyễn Trường Tộ
150 m
🚆
Ga/Metro: La Thành
370 m
🌳
Công viên: Vườn hoa Hoàng Cầu
450 m
🏬
TTTM: Seika Mart
580 m
🛒
Chợ: Chợ Sáng Trần Quang Diệu
680 m
🏥
Bệnh viện: Bệnh viện Đa khoa Đống Đa
780 m
Quanh đây có
📌
WinMart
170 m
📌
PeakView Tower
250 m
📌
Đồ Da Lano
260 m
📌
Quán Thị Mẹt
280 m
📌
Tâm chay
290 m
Bán
Bán đất thổ cư 48m² — thổ cư — sổ đỏ/Sổ hồng — 7.500.000.000đ — Đống Đa
7,5 tỷ
📐 48 m² · 156,3 tr/m²
Vay
70%
·
Trả góp ≈ 47,2 tr/tháng · vay 5,25 tỷ
✓ ĐÃ KIỂM — tin qua hệ kiểm 3 tầng (ảnh, giá, thuộc tính). Mộc do máy cấp, không mua được.
Chia sẻ:
🏘️ Khu Đống Đa sống thế nào?
Cư dân trả lời — thứ tiền không mua được. Mỗi người một phiếu, ẩn danh.
🌧️ Mưa lớn có ngập không?
Chưa có phiếu — bạn sống ở đây? Bấm Có/Không.
🔐 An ninh có yên tâm không?
Chưa có phiếu — bạn sống ở đây? Bấm Có/Không.
🚗 Giờ tan tầm có kẹt xe không?
Chưa có phiếu — bạn sống ở đây? Bấm Có/Không.
🛡️ Giao dịch an toàn
- Xem kỹ hàng trước khi đặt cọc
- Gặp nơi công cộng, giữ lại bằng chứng
- Không chuyển tiền cho người lạ chưa gặp
