Thông số

Khoảng giá bán

3 - 5 tỷ

Diện tích

45 m2

Số phòng ngủ

1 phòng ngủ

Số phòng tắm

Hướng ban công

Đông Nam

Nội thất

Full nội thất

Tầng số (căn hộ ở tầng mấy)

Phí quản lý

18000 dong/m2/thang

View / Hướng nhìn

Hồ

Tiện ích nội khu

Gym, Bảo vệ 24/7, Hầm để xe

Thang máy

Có

Chỗ để xe

Cả hai

Năm xây dựng / bàn giao

2023

Pháp lý

Sổ đỏ/Sổ hồng

Khu vực

Cầu Giấy, Hà Nội

Đăng lúc

05/07/2026

📏 Thước Giá Khu

So với 9 tin bán cùng loại đang rao tại Cầu Giấy — số liệu tự sinh trên Chợ, không chỉnh tay.

tin này · 80 tr/m²

40,3 giữa khu 66,9 80 tr/m²

▲ Cao hơn mặt bằng khu rẻ hơn tin này: 89% số tin trong khu

🩺 Phiếu Khám Pháp Lý

AN TÂM GIAO DỊCH

✓

Giấy tờ sở hữu

Sổ đỏ / Sổ hồng — pháp lý cao nhất, sang tên trực tiếp

🛡️ 4 bước tự kiểm trước khi đặt cọc (miễn phí)

Xin bản photo sổ + CMND/CCCD chủ nhà, đối chiếu tên trên sổ
Tra thế chấp/quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai (phí ~50–100k)
Xem quy hoạch trên cổng thông tin quy hoạch của tỉnh/thành
Chỉ đặt cọc bằng hợp đồng có công chứng hoặc người làm chứng

Phiếu chấm theo thông tin NGƯỜI BÁN tự khai — Chợ không thay bạn thẩm định. Mọi giấy tờ phải xem bản gốc. Cẩm nang kiểm tra pháp lý →

🧾 Chi Phí Sang Tên — tính sẵn trên giá 3,6 tỷ

Theo biểu thuế/phí hiện hành trong sổ tay Chợ (căn cứ pháp quy từng dòng).

Lệ phí trước bạ nhà đất 0,5% · NĐ 10/2022/NĐ-CP	Bên mua	18.000.000đ
Phí môi giới (mua bán) 1–2% · Thỏa thuận dân sự	Bên bán	—
Thuế TNCN chuyển nhượng BĐS 2% · Luật thuế TNCN	Bên bán	72.000.000đ
Phí bảo trì chung cư 2% · Luật Nhà ở	Bên mua	—
Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ 0,15% (khung) · HĐND tỉnh	Bên mua	5.400.000đ
Phí công chứng hợp đồng theo bậc giá trị · TT 257/2016/TT-BTC	Thỏa thuận	2.500.000đ
Lệ phí cấp/sang tên sổ (địa chính) vài trăm nghìn · HĐND tỉnh	Bên mua	500.000đ
Bên MUA cần chuẩn bị thêm		≈ 23.900.000đ
Bên BÁN sẽ chi		≈ 72.000.000đ

🗺️ Lộ trình sang tên 5 bước

Đặt cọcHợp đồng cọc có công chứng/người làm chứng · kiểm sổ gốc + CCCD chủ nhà · bẫy thường gặp: cọc cho người không đứng tên sổ
Công chứng hợp đồng mua bánHai bên ký tại văn phòng công chứng · mang sổ gốc, CCCD, đăng ký kết hôn/xác nhận độc thân
Nộp thuế & lệ phíTNCN 2% (bên bán) · trước bạ 0,5% (bên mua) — nộp tại chi cục thuế trong 10 ngày
Đăng bộ sang tênNộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai · 15–30 ngày làm việc
Nhận sổ mới — hoàn tấtĐối chiếu thông tin trên sổ trước khi thanh toán nốt phần giữ lại (thường 5–10%)

Cẩm nang chi phí sang tên → · Quy trình 5 bước chi tiết →