Cập nhật 24/07/2026 · số liệu neo sổ tay dữ liệu Chợ — dữ liệu đổi, bài tự đổi.
Đổi hệ quy chiếu từ "căn 3 tỷ" sang "trả bao nhiêu mỗi tháng" là bước đầu tiên để mua nhà tỉnh táo. Bảng dưới tính theo công thức trả góp đều (niên kim) với lãi suất tham chiếu 9%/năm — lãi thả nổi thực tế do ngân hàng quyết, hãy coi đây là mỏ neo.
Quy tắc an toàn: khoản trả hàng tháng không vượt 40% thu nhập ổn định của hộ.
| Số tiền vay | 10 năm | 15 năm | 20 năm | 25 năm |
|---|---|---|---|---|
| 1,0 tỷ | 12,7 tr | 10,1 tr | 9,0 tr | 8,4 tr |
| 1,5 tỷ | 19,0 tr | 15,2 tr | 13,5 tr | 12,6 tr |
| 2,0 tỷ | 25,3 tr | 20,3 tr | 18,0 tr | 16,8 tr |
| 3,0 tỷ | 38,0 tr | 30,4 tr | 27,0 tr | 25,2 tr |
| 5,0 tỷ | 63,3 tr | 50,7 tr | 45,0 tr | 42,0 tr |
Theo quy tắc 40%, khoản trả tối đa 12 triệu/tháng — tương đương dư nợ khoảng 1,33 tỷ với kỳ hạn 20 năm, lãi 9%/năm. Cộng vốn tự có là ra ngân sách mua an toàn — công cụ Sức Mua Của Bạn trên trang Nhà đất tính sẵn trong 10 giây.
Phổ biến 70% giá trị định giá (một số gói tới 80–85%). Lưu ý: định giá của ngân hàng thường THẤP hơn giá mua — nên chuẩn bị vốn tự có dư ra 10–15% để không vỡ kế hoạch phút chót.
Lãi ưu đãi (6–8%) thường chỉ 6–24 tháng đầu, sau đó thả nổi = lãi cơ sở + biên độ 3–4%. Hãy tính khả năng trả ở mức lãi SAU ưu đãi, đừng tính ở mức mồi.