So găng bằng số liệu sống — giá trung vị tin thật, poll cư dân thật. Không "chuyên gia nhận định".
| 📍 Ba Đình | 📍 Cầu Giấy | |
|---|---|---|
| 🏢 Căn hộ (tr/m²) — rẻ hơn ★ | 78,1 | 66,9 |
| Tin đang bán | 7 | 9 |
| Tin cho thuê | 0 | 2 |
★ = nhỉnh hơn ở tiêu chí đó (giá thấp hơn / cư dân đánh giá tốt hơn). Poll ẩn danh một-người-một-phiếu.